越来越多的TOP开发商提出千亿目标，房企集中度也越来越高，房地产开始显现寡头垄断的态势，中小开发商愈发地步履维艰。

而近年来，我们在地产行业（尤其是商业地产）也切切实实地见证到了“场景的力量”。

主题街区场景的塑造为实体商业带来的话题、流量、人气，让这一切最终都转化为项目的价值增量，变成实实在在的购买力、消费力。

可以说主题街区的商业景观软装＋商业场景营造，已经成为地产开发商的标准动作，不仅能够给人以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销，实现产品高溢价。

今天，派小沃整理了值得学习借鉴的主题商业街区，一起来看看这些商业街区如何“惊艳”消费者。

01

上海世纪汇1192弄——旧民国主题

位于上海世纪汇广场B2层世纪汇1192弄，一处以怀旧民国风格的十里洋场上海滩。幽暗的灯光下，漫步体会30年代时老上海的情调，有时光倒流之感。

黄包车、广告、招牌、路灯、店面无一不充满着上世纪三四十年代老上海的生活气息。

老码头、有轨电车、旧海报，老店招，石库门、老弄堂，葱油饼，芝麻糊，生煎馒头，老上海馄饨……

见证了昔日老上海的繁华缩影，吸引了以大妈爷叔为主力军的老年群体来此怀旧。

他们会在这里放慢脚步，细细查看每一个细节，在黄包车旁边合张影，或者和友人交谈着以前的故事。

02

mAAch ecute神田万世桥——车站主题

东京最具悠久历史的火车站神田站，被改造成一个综合型商业区——“神田万世桥”，在车站废弃后便被改造为2000㎡的潮流聚集地。

车站1912年建成，曾是连接城东城西的枢纽，但从1943年起撤站，列车不再经停，从1936-2006年期间，它被当做交通博物馆使用。

在基础结构上面是仍在使用的铁路干线，开放了一个新的公共广场，而其北侧则是东京的神田川河。 

沿街道立面望过去，一道长长的木甲板小路连接着每一家商店入口，并使得人们有机会感受这一面被忽略了的水域。

03

长春新城吾悦时光引擎——城市生活记忆主题

长春是中国第一辆汽车和第一所汽车制造厂的诞生地，也是新中国第一家电影制片厂的所在地，拥有“汽车工业”和“电影产业”两大标志性文化元素。

依托长影与一汽的历史文化底蕴积累，长春吾悦时光引擎主题街区将电影、汽车、老长春等历史缩影贯穿于整个街区。 

超长步行路线，为避免消费者产生疲劳感，巧设多个出入口，与外部下沉式广场，以及内部其他街区串联起来，形成组合的环形人流动线，增加消费者行走的趣味性。

无轨的铛铛车穿梭在纷繁的商铺间、墙面上的立体F1赛道、流动的灯光……真实还原了老长春的生活味道。

04

美国盐湖城中心区商业街——城市成立历史主题

美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。这座名为“城市溪流中心”(City Creek Centre)的购物中心服务12个城市街区。

购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。

05

厦门云城万科里——集装箱“天空街区”主题

定位于项目半径2公里范围内的多所高校、近6万学生主力消费人群，项目旨在打造一个集“学习缓行带+潮玩新街区+美好生活区”于一体的多业态复合型乐活街区。

而街头涂鸦、街头篮球、潮人街拍、社团聚餐等都是学生休闲生活中的组成元素。

打造一个潮新街区的初衷，期望消费客群可以在这里留下学生时代的美好瞬间或是在此重温学生时代的美好时光。

06

如何打造高品质的主题商业街区？

一个主题商业街区，要想拥有灵魂，要想有血有肉，就需要从多方面、由内而外地进行规划和打造。

主题街区的利与弊：　

· 主题街区能以特色取胜，赢得消费者第一印象；

· 主题街区为实体商业带来了更多人气；

· 主题街区扎堆出现，同质化越来越严重；

· 稳定客流数量和质量是困扰店铺的一大难题。

打造主题街区应思考的问题：

· 初期有人流，持续迭代最关键；

· 人流能否转化为客流？如何把人长久留下来。

如何打造高品质的主题商业街区：

· 定位先行

这种定位不是单纯的目标客群的定位，更重要的是生活场景的定位，任何的商业形态都是为了满足特定受众在特定生活场景下的需求。

这种生活场景定位或者记忆点，就需要从业态搭配上、情感体验上、场景营造上进行深度挖掘，做到特色鲜明，让人记住，并且能够在日常生活中不断唤起需求。

· 情感挖掘

人们对主题街区的喜欢和认可，在很大程度上是情绪或情感驱动的结果，并不是靠单纯的满足基本生活所需能实现的。

因此需要把握顾客情感层面的挖掘，让他们从这里能调动起某种情绪或情怀，从而让他们能发自内心的喜爱，产生心理上的满足和愉悦，才能让这种认可和归属持续。

· 设计赋能

综合商业发展规律及“环境心理学”研究，实体购物环境与顾客的消费情感关系息息相关，商业街区的空间场景打造直接影响顾客的购物情绪。

07

结语

随着国内商业地产同质化的加剧，商业街逐渐由“开市即营，散市即归”的传统步行街的商业面貌，向具有浓厚文化氛围的创意主题商业街区转变。

特色化商业街区是未来发展趋势，让购物者对商业产生情感，从业态搭配上、情感体验上、场景营造上带给消费者愉悦的消费体验，或许能大幅度“挽留”消费者和商户，成为当下市场环境中拯救中小开发商的唯一出路。

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